En el distrito Tandil, fue sancionado por el Honorable Concejo Deliberante el Plan de Desarrollo Territorial que funciona como instrumento básico de definición de las políticas de desarrollo territorial.
Este plan se estructura a partir de 4 estrategias generales, a saber:
1. Estrategia de estructuración territorial del Partido.
2. Estrategia de preservación de los recursos naturales del Partido.
3. Estrategia de estructuración e integración urbana.
4. Estrategia de mejoramiento del espacio público.
Las estrategias son instrumentos de política territorial que reflejan la intencionalidad político social de la comunidad y tienen las siguientes finalidades:
1. Establecer el marco de referencia pública que oriente y regule la acción de los distintos operadores tanto públicos como privados en el ámbito territorial municipal.
2. Fijar los lineamientos básicos y las correspondientes previsiones para la formulación y coordinación de los programas y proyectos de acción, de las normas de regulación y de los instrumentos de gestión.
Una ciudad como Tandil solo será una aglomeración integrada si ofrece una mayor habitabilidad y calidad urbana especialmente en lo que se refiere a sus espacios públicos. El desafío que se presenta en Tandil es reinterpretar el reto del crecimiento de la ciudad como una cuestión de calidad, de forma, de modo de organización urbana. Se trata, entonces, de “construir ciudad” tanto en el centro como en la periferia, promoviendo nuevos mejores espacios de encuentro y socialización. En esta línea se inscribe la necesidad de priorizar la preservación y puesta en valor del patrimonio cultural construido.
Los objetivos particulares de la Estrategia de Mejoramiento del Espacio Público son los siguientes:
1. Renovar y revitalizar el área central a fin de mejorar su competitividad y su capacidad de atracción de nuevas actividades comerciales, recreativas y de servicios.
2. Promover la mejora de la calidad urbana y ambiental tanto del área central como de los barrios populares de la periferia.
3. Contribuir a crear un ambiente cualificado, aumentando la oferta (en cantidad y distribución espacial) y revalorizando cualitativamente los espacios verdes del área urbana.
4. Jerarquizar la estructura circulatoria.
5. Preservar la homogeneidad morfológica del paisaje urbano.
Este trabajo se enmarca en los objetivos y estrategias mencionados. El espacio analizado se encuentra entre la Colectora Sur, Dr. Juan Carlos Pugliesi, Güemes Este, Guatemala y Primera Junta, parte del Barrio Villa Aguirre.
Los vecinos de la zona consideran que este Barrio está enmarcado por las siguientes calles: Primera Junta, Darragueira, Rauch, Ijurco.
Es un barrio que la ruta dividió quedando dos espacios bien definidos, los de este lado de la ruta y los del otro lado de la ruta nacional 226. A la altura del kilómetro 166 el barrio es de casas bajas aunque en algunos casos se está empezando a construir de dos pisos.
Geomorfológicamente es un espacio llano y no lo cruza ningún arroyo de la zona. Solamente el Langueyú que pasa por uno de los vértices marcados y cuyas aguas se encuentran contaminadas. A pesar de ello no es un área donde existe riesgo de inundación pero si se encuentra en una zona de minas de arena, que provoca algunos hundimientos, por lo tanto para la construcción se deben utilizar zapatas y estudios de suelos para saber a que profundidad realizarlos. Los precios de las viviendas familiares a la fecha sobrepasan los 150 mil pesos.
El borde norte está marcado por la Ruta Nacional 226 que cruza la ciudad de Tandil, en una zona caracterizada principalmente por comercios agropecuarios.
Está a 3 cuadras del Centro de Salud Villa Aguirre (cruzando la ruta) y a 10 del Hospital Municipal.
De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial es un área urbana consolidada.
Tiene una densidad de población de aproximadamente 300 habitantes por manzana y un crecimiento poblacional ascendente con respecto al censo anterior (1990).
El área es ocupada principalmente por residencias (alta densidad sin edificación en altura) y galpones industriales y comerciales (agroindustria).
El barrio se construyó alrededor de la actividad del Hipódromo (considerado el más antiguo del país), y se encuentran (aunque en desuso) aún, algunos “studs”, los que son utilizados en algunos casos como casas precarias.
Está bordeado por zonas verdes (vías del Ferrocarril, Ruta Nacional (colectoras) y Boulevar entre Primera Junta y Franklin). Desgraciadamente los mismos son utilizados para la exposición de venta de autos o de maquinarias agrícolas cuando deberían ser un espacio público con libre acceso a todo el mundo. Esta problemática también se proyecta en el tránsito ya que impide al automovilista, la correcta visual a la ruta.
No existen en la zona alojamientos turísticos. Bordea el circuito turístico rural ya que el acceso directo a la ruta lo facilita. La calle Rauch es uno de los accesos a Tandil y se ha constituido en la segunda entrada como vía rápida, aunque falta la señalización que así lo indique, para la gente que no conoce Tandil.
Cuenta con servicios de luz, cloacas, gas, teléfono, agua corriente. Circula la Línea de Transporte urbano de pasajeros Nº 504 (Verde) que llega hasta Sans Souci pasando por el Hipódromo. Todas las cuadras están asfaltadas por Makadam. Solamente 3 con asfalto propiamente dicho.
Algunas calles cuentan con luz a mercurio.
La recolección de servicios es diurna y diaria los días de semana.
En el barrio delimitado no se encuentra ningún establecimiento educativo pero si a pocas cuadras como son la Escuela Primaria Nº 47 (del otro lado de la Ruta), la Media 4 y Técnica 1 (también detrás de la ruta), Jardín 902, dos bibliotecas.
En el aspecto cultural, funciona la Sociedad de Fomento Paso del Portillo con 40 años de trayectoria en el barrio y puntal de la actividad social. También el CIRSE con actividad de pileta en el verano, que los vecinos pueden utilizar pagando una módica cuota.
Conclusiones
Se confeccionó una encuesta con la que se entrevistó a 30 vecinos, de los cuáles casi el100% es propietario, de los aproximadamente 800 que viven en la zona. Luego se realizó la correspondiente tabulación de datos de los que se extraen las siguientes conclusiones:
Gas
El 83% cuenta con el Servicio de Gas Natural. Los demás utilizan gas en garrafas. No existe red en Peyrel al 1200 vereda par.
Cloacas
El 53% cuenta con el servicio de cloacas. El resto, o no han conectado a sus casas, o aun no hay red por la cuadra. La red no está en Piedrabuena al 1700, en Pío XII al 1300, en Peyrel al 1200, en Colectora.
Teléfono y luz
El 73% tiene teléfono fijo en su domicilio y el 100% cuenta con el servicio de luz de la Usina Popular y Municipal SEM. Irma vecina del barrio desde más de 40 años cree que es importante colocar un teléfono público.
Los transformadores de Peyrel y Colectora Sur y Avenida Buzón y Guatemala son una gran preocupación para los vecinos y requeriría un informe donde se determinen los riesgos para la salud.
Señalización de calles
El 57% considera que la señalización de las calles es deficiente, sobre todo la salida a la ruta por el peligro que eso conlleva y además la señalización en la rotonda para definir la entrada a la ciudad por la calle Rauch.
Recolección de residuos
El 87% considera que la recolección de residuos se realiza en forma correcta.
Transporte de pasajeros y vías de comunicación
El 90% cree que el transporte funciona adecuadamente. Por el barrio transita la Línea 504 Transporte Villa Aguirre (verde). Otros opinan que funciona adecuadamente solo el fin de semana pero los feriados y fines de semana “andan a cualquier hora”. No es correcta la frecuencia.
Además de la iluminación de la zona del boulevar porque “ a la noche es una boca de lobo”, sería importante abrir un boulevar para entrar por Gómez viniendo de Franklin y doble mano para Primera Junta entre Peyrel y Güemes.
No hay salida por Primera Junta desde Pío XII a Peyrel. Hay que dar toda la vuelta por el barrio para salir al centro.
El asfalto es un tema prácticamente resuelto. Aunque en la calle Peyrel altura 1200 y 1300 el problema es grave ya que al ser la calle principal construida desde hace muchos años, está totalmente vencida y poceada. El arreglo realizado en la esquina de Peyrel y Primera Junta no soluciona el tema ya que debería “levantarse toda” de una vez y colocar “Makadam”, es decir hormigón armado. Los pozos que antes estaban en la unión con la calle Primera Junta ahora están en la terminación del arreglo y el asfalto viejo. “Los parches no sirven”, dice Raúl ya que por allí se realiza el transito pesado porque es la salida a la Ruta Nacional. Además la Cooperativa de Camioneros está a dos cuadras y es la salida obligada.
Construcción de una loma de burro en Peyrel casi llegando a Colectora Sur o semáforo.
Control ambiental de los camiones que tiran aceite.
Comercios
En cuanto a los comercios existentes en el barrio, el 73% considera que no hay carencias con respecto a este tema y con la carnicería instalada en Rauch y Colectora Sur, integraría la cantidad de comercios necesarios para el autoabastecimiento sin necesidad de recurrir a los comercios del centro. Quizás lo que haría falta es un comercio de venta de ropa. Y una verdulería grande.
Espacios verdes
El 90% visualiza la existencias de espacios verdes, pero sólo el 43% considera que están bien cuidados. Posiblemente como en el barrio se extienden varios espacios definidos, Boulevar, Vía y Colectora, cada uno opina sobre lo que ve más cerca. Realizando una recorrida se visualiza que el Boulevar está limpio no así la colectora y la vía.
Una senda peatonal (como las del Dique) en el Boulevar, es otra propuesta.
Centros de Salud
Existe Centro de Salud cercano, a dos o tres cuadras del barrio, pero no se puede utilizar porque para esta zona corresponde el Hospital, aunque queda a más de 10 cuadras. No atienden porque “son los del otro lado de la ruta”.
Colectora Sur
El 60% considera que para mejorar la zona de la colectora se deben ubicar juegos, aunque otros consideran que es una zona peligrosa para esa actividad porque está pegada a una ruta nacional. El 80% ve como posible solución convertirla en área de descanso, no solo para los vecinos sino para los automovilistas que transitan la ruta sobre todo en época de verano por su cercanía a Mar del Plata y a la zona atlántica. El 77% considera importante forestar el lugar.
También limpiar la tierra que “se viene para Peyrel”. Y de ser posible construir dos puentes peatonales para cruzar la ruta e integrar toda Villa Aguirre.
La crisis internacional también pega a los argentinos. Una huerta comunitaria en comodato con reglas claras entre los vecinos y la Municipalidad, sería importante para el uso de la colectora.
Retirar las torres que se dejaron cuando se construyeron las aerosillas, porque los chicos se suben con el consiguiente peligro.
Aspectos deportivos y culturales
El Club Paso del Portillo debería estar más abierto a la comunidad, con talleres de pintura, coros, etc.
Aunque también puede considerarse la utilización de los espacios públicos abiertos. Con el cambio de la temperatura, Tandil puede empezar a utilizar espacios que antes eran impensados.
La construcción de canchas de bochas para los mayores y el vallado de algunas calles en horarios determinados de fin de semana para que los chicos puedan jugar sin peligro por el transito.
En verano cine al aire libre, para toda la familia. “Traiga su almohadón y disfrute”.
Se confeccionó una encuesta con la que se entrevistó a 30 vecinos, de los cuáles casi el100% es propietario, de los aproximadamente 800 que viven en la zona. Luego se realizó la correspondiente tabulación de datos de los que se extraen las siguientes conclusiones:
Gas
El 83% cuenta con el Servicio de Gas Natural. Los demás utilizan gas en garrafas. No existe red en Peyrel al 1200 vereda par.
Cloacas
El 53% cuenta con el servicio de cloacas. El resto, o no han conectado a sus casas, o aun no hay red por la cuadra. La red no está en Piedrabuena al 1700, en Pío XII al 1300, en Peyrel al 1200, en Colectora.
Teléfono y luz
El 73% tiene teléfono fijo en su domicilio y el 100% cuenta con el servicio de luz de la Usina Popular y Municipal SEM. Irma vecina del barrio desde más de 40 años cree que es importante colocar un teléfono público.
Los transformadores de Peyrel y Colectora Sur y Avenida Buzón y Guatemala son una gran preocupación para los vecinos y requeriría un informe donde se determinen los riesgos para la salud.
Señalización de calles
El 57% considera que la señalización de las calles es deficiente, sobre todo la salida a la ruta por el peligro que eso conlleva y además la señalización en la rotonda para definir la entrada a la ciudad por la calle Rauch.
Recolección de residuos
El 87% considera que la recolección de residuos se realiza en forma correcta.
Transporte de pasajeros y vías de comunicación
El 90% cree que el transporte funciona adecuadamente. Por el barrio transita la Línea 504 Transporte Villa Aguirre (verde). Otros opinan que funciona adecuadamente solo el fin de semana pero los feriados y fines de semana “andan a cualquier hora”. No es correcta la frecuencia.
Además de la iluminación de la zona del boulevar porque “ a la noche es una boca de lobo”, sería importante abrir un boulevar para entrar por Gómez viniendo de Franklin y doble mano para Primera Junta entre Peyrel y Güemes.
No hay salida por Primera Junta desde Pío XII a Peyrel. Hay que dar toda la vuelta por el barrio para salir al centro.
El asfalto es un tema prácticamente resuelto. Aunque en la calle Peyrel altura 1200 y 1300 el problema es grave ya que al ser la calle principal construida desde hace muchos años, está totalmente vencida y poceada. El arreglo realizado en la esquina de Peyrel y Primera Junta no soluciona el tema ya que debería “levantarse toda” de una vez y colocar “Makadam”, es decir hormigón armado. Los pozos que antes estaban en la unión con la calle Primera Junta ahora están en la terminación del arreglo y el asfalto viejo. “Los parches no sirven”, dice Raúl ya que por allí se realiza el transito pesado porque es la salida a la Ruta Nacional. Además la Cooperativa de Camioneros está a dos cuadras y es la salida obligada.
Construcción de una loma de burro en Peyrel casi llegando a Colectora Sur o semáforo.
Control ambiental de los camiones que tiran aceite.
Comercios
En cuanto a los comercios existentes en el barrio, el 73% considera que no hay carencias con respecto a este tema y con la carnicería instalada en Rauch y Colectora Sur, integraría la cantidad de comercios necesarios para el autoabastecimiento sin necesidad de recurrir a los comercios del centro. Quizás lo que haría falta es un comercio de venta de ropa. Y una verdulería grande.
Espacios verdes
El 90% visualiza la existencias de espacios verdes, pero sólo el 43% considera que están bien cuidados. Posiblemente como en el barrio se extienden varios espacios definidos, Boulevar, Vía y Colectora, cada uno opina sobre lo que ve más cerca. Realizando una recorrida se visualiza que el Boulevar está limpio no así la colectora y la vía.
Una senda peatonal (como las del Dique) en el Boulevar, es otra propuesta.
Centros de Salud
Existe Centro de Salud cercano, a dos o tres cuadras del barrio, pero no se puede utilizar porque para esta zona corresponde el Hospital, aunque queda a más de 10 cuadras. No atienden porque “son los del otro lado de la ruta”.
Colectora Sur
El 60% considera que para mejorar la zona de la colectora se deben ubicar juegos, aunque otros consideran que es una zona peligrosa para esa actividad porque está pegada a una ruta nacional. El 80% ve como posible solución convertirla en área de descanso, no solo para los vecinos sino para los automovilistas que transitan la ruta sobre todo en época de verano por su cercanía a Mar del Plata y a la zona atlántica. El 77% considera importante forestar el lugar.
También limpiar la tierra que “se viene para Peyrel”. Y de ser posible construir dos puentes peatonales para cruzar la ruta e integrar toda Villa Aguirre.
La crisis internacional también pega a los argentinos. Una huerta comunitaria en comodato con reglas claras entre los vecinos y la Municipalidad, sería importante para el uso de la colectora.
Retirar las torres que se dejaron cuando se construyeron las aerosillas, porque los chicos se suben con el consiguiente peligro.
Aspectos deportivos y culturales
El Club Paso del Portillo debería estar más abierto a la comunidad, con talleres de pintura, coros, etc.
Aunque también puede considerarse la utilización de los espacios públicos abiertos. Con el cambio de la temperatura, Tandil puede empezar a utilizar espacios que antes eran impensados.
La construcción de canchas de bochas para los mayores y el vallado de algunas calles en horarios determinados de fin de semana para que los chicos puedan jugar sin peligro por el transito.
En verano cine al aire libre, para toda la familia. “Traiga su almohadón y disfrute”.
Algunos comentarios de los vecinos
Los vecinos entrevistados, tienen una edad de promedio de casi treinta años en el barrio.
Cuando se les preguntó sobre que creía que hay que mejorar en el barrio algunos respondieron nada porque creían que ya se tenía todo. Pero un gran tema es la seguridad y la limpieza de los terrenos baldíos o espacios verdes y que para mejorarlos los arbolarían, pondrían flores sobre todo en el sector de la vía.
“Cuando vine a vivir esto era puro campo”, comenta Irma. Pero hoy día la población es numerosa lo que ocasiona en algunas calles problemas de aguas servidas por la falta de cloacas.
Se debería arreglar la pendiente del agua desde Peyrel a Pío XII por Piedrabuena. No pasa el barrendero.
Los vecinos también deberían arreglar sus veredas para facilitar el transito peatonal.
La iluminación es otro de los temas tocado por los vecinos, porque consideran que tiene que ver además con la seguridad.
El tema de surge es el estacionamiento de chatarra en la colectora, no solamente por el uso del espacio público en forma privada sino por que impide la visualización de la entrada a la Ruta Nacional.
Cristina, vecina de la calle Gómez dice “Sería importante desarmar la construcción vieja de Liniers y Guatemala, parquizarla y de esta manera eliminar los roedores”.
Fuente: Plan Desarrollo Territorial. Entrevistas a los vecinos. Experiencias propias.
en la zona del dique a diferencia no hay cloacas, agua corriente ni gas...es una verguenza en esa zona vivimos también ciudadanos que no necesitamos nada mas que flores...
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